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庐山会议系列报道之四:新疆奎屯区域市场负责人林金安的现场报告

信息来源:必发bifa88登录    编辑:    发布时间:2008-09-17    浏览次数:

各位经理:
        2007年5月,我受集团企业委托全面接管企业在新疆奎屯地区开发建设经营管理工作,在集团企业的直接领导下,经过半年时间逐渐理顺原开发、建筑与相关单位的法律关系和经营情况;同年9月3日在奎屯地区以挂牌方式取得了约80亩土地的开发商,顺利从一个建筑商转换成为一个开发商,经营思路发生了根本改变,并受集团企业委托由本人全面组织该项目的开发建设。由集团企业投资,集团企业内管理人员负责经营的管理模式开始试行,当时我面临着经营管理模式的更新,将如何面对市场,机遇与风险并存,在这关键时刻,决定自身参与,为集团企业今后的发展提供经验,现就新疆市场情况向各位汇报。

一、区域市场情况:
        新疆地区是我国实行西部大开发的主战场,而新疆又是我国欠发达地区之一,市场运行与内地80年代相同,具有较大的市场前景。
①建筑市场:各地高层建筑刚刚起步,当地建筑企业老化,但是人才聚集,进入市场的江浙队伍目前数量不多且实力不强,而高层建筑的业主大部分实力较强,政府对拖欠工程款抓到较严,目前是进入该地区从事建筑业的最佳时期。
②开发市场:该地区房屋开发速度较慢,市场主要购买力是兵团职工,单项投资不大,一般项目回报率为70-80%。

二、奎屯项目简况:
        我企业负责开发的奎屯夏哈拉小区14.6万M2,分二期完成,一期为经济适用房7.6万M2,已经完成4万M2并全部交工,现在建工程2栋计8000 M2,后期2.8万M2待建。二期商品房6万M2,在建3.2万M2,后期2.8万M2待建。该项目容积率原规划为1.0,后做工作为1.2,商品房共建20栋,今年入冬前交工6栋,4栋主体封顶,目前价格暂定为1750元/ M2,商铺2800元/ M2,预计商品房销售额1.2亿,初步估算创利、税分别突破1000万。

三、团队建设:
        组建工程部、销售部、前期部、办公室及财务部,该项目正式运行为2008年,两块牌子一套班子共9人。

四、运行情况:
        2008年经兵团农七师大检查,工程质量、安全、文明施工被评为全师第四名,外地企业第一,与大家资质不相称,但与去年同期相比是最好的水平。在开发方面得到了农七师天北新区好评,规划方案,单体方案已成为当地样板,建设速度也是一流,截至目前已销售70套,销售额720万元、回笼资金400万元。
        总之,在集团企业的领导下,有各位在座的关心和支撑,必发bifa88奎屯分企业、武汉帝豪房地产开发有限企业奎屯分企业有决心有信心克服一切困难实现集团企业下达的目标。欢迎集团企业项目经理参与,加盟新疆分企业,共同开发新疆市场,实现集团企业经营的扩展,双赢的局面而努力工作。

 

        谢谢大家!

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